2008年金融風暴成因與影響(下)

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所謂的次級房貸就是沒有還款能力的一般民眾也能獲得的貸款,FICO信用評分620分以下,因為貸款機構有很高的機率可能收不回款項,因此借貸人也需要付出較高的成本,貸款的利率比一班的優質貸款(Subprime Mortgage)高出2-3%

 

因為房價飆漲以及信用風險的轉移,銀行不管民眾的狀況就開始放貸給民眾購買房屋,導致次級房貸的數量節節攀升。貸款證券化被機構包裝得非常複雜,投資人不容易了解金融商品,僅能透過信用評等機構的評價來判斷。

 

風暴的轉捩點就是美國FED升息,導致房貸利率走升,貸款人還款的壓力增加、違約率上升,已經貸款買房的民眾也因為房屋價值下滑而加入違約行列,導致房價下挫。

 

由於各金融機構及投資人擁有大量的由次級房貸包裝成的證券,這些金融商品背後的貸款皆大量違約,房價崩跌,投資人擠兌,金融機構與投資人損失慘重,金融危機爆發。

 

接續上一次的議題,我們將更深入分析2008年金融風暴的成因:

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