2020年金融通膨，讓股市房市大漲
未來你也可以透過REIT基金當包租公
1/12金管會宣布開放REIT可採取基金架構發行
這次開放的新式REIT
投資標的不會是住宅型基金
也不會炒高房價、不是靠買賣不動產獲利
而是投資開發商辦大樓、商場、飯店
或是高齡化住宅、銀髮照護機構等
透過建築物活化來收取穩定租金收益
有助提升附近商圈繁榮
未來管理模式更靈活
同時可接受關係人交易及有不動產優先購買權
還可借款買不動產，增加投報率
甚至投資國外不動產最高上限擬開放到100％
過去我們曾介紹過REITs有3種類型
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權益型REITs
市場上大部分REITs多屬此類型
直接參與不動產投資與經營
配息來源主要為買賣房子價差
相對不穩定，ex：富邦1號
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抵押型REITs
金融仲介者的角色
直接放款給缺乏資金的房地產開發商或經營者
來賺取利息收入或是投資不動產貸款或MBS
可當作債券來看
配息來源主要是房租收益，相對穩定
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混合型REITs
綜合權益型REITs和抵押型REITs兩者
除經營商用不動產外，還從事放款業務
基金經理人會依照不動產市場景氣與利率變動
隨時調整兩者的投資比率
而過去要在台灣購買REITs
可以透過直接買REITs、REITs ETF、REITs基金
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透過證券商下單購買REITs：
國內目前有7支REITs
EX：富邦一號（01001T）2005/3/1成立，投資商辦、商場、住宅
國泰一號（01002T）2005/9/23成立，投資商辦、商場、旅館
用一般股票券商即可下單買進台灣的REITs
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國外REITs ETF
1960年美國將房地產包裝成金融商品REIT，至今已經60年歷史
因此有許多檔成熟且有規模的ETF
EX：
VNQ Vanguard Real Estate Index Fund
SCHH Schwab US REIT ETF
VNQI Vanguard Global ex-U.S. Real Estate Index Fund ETF
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REITs基金：
一般來說，REITs基金是國內投信公司核准發行的REITs基金或是投信投顧公司代理的海外基金，而大部分購買的皆為代理國外基金為主
可透過銀行或基金平台購買
金管會表示法案要預告60天，再送行政院、立法院審議
預計2022年下半年才會有台灣第一檔基金REIT
金融商品推陳出新
以REITs來說，雖然房地產景氣週期非常長，約近20年
近年來因為低利，使房地產價格上漲
但長期來說波動度高，當景氣好時可能暴漲
但相反的景氣走低，可能也會暴跌
花小錢當包租公、包租婆
但還是要了解自己投資屬性
以及可以承擔的風險
再決定是否持有和持有時間長短